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更新时间:2018-03-16 11:33:28 来源:网络整理
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word;第一章;总论;一、项目背景;(一)项目名称:长兴高速铁路站站前广场工程项目;(二)承办单位:长兴城市建设有限公司;(三)项目可研报告编制依据1、《长兴县城市总体规;2、《长兴环太湖开发带概念规划》(2003);3、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》;4、长兴县建设局《长兴高速铁路站站前广场工程设计;5、《长兴太湖新区控制性详细规划及站前区城

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第 一 章

总 论

一、项目背景

(一)项目名称:长兴高速铁路站站前广场工程项目

(二)承办单位:长兴城市建设有限公司

(三)项目可研报告编制依据 1、《长兴县城市总体规划》(2006- 2020)

2、《长兴环太湖开发带概念规划》(2003)

3、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》

4、长兴县建设局《长兴高速铁路站站前广场工程设计要求》附 规划红线图

5、《长兴太湖新区控制性详细规划及站前区城市设计》

6、长兴县建设局《关于长兴高速铁路站站前广场工程设计方案 项目规划例会审批意见书》

7、项目可研报告编制委托书

8、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

9、《投资项目可行性研究指南》

10、现行有关的建设法规、规范 二、项目概况

(一)建设要求 本项目的进行有利于推动太湖环线的开发建设,依托高铁车站,

广场周边地区将建设成为集站前服务功能、科技研发功能、生产性服 务业功能、旅游集散功能、生活服务功能为一体的现代新城区。

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(二)建设范围

长兴高速铁路站站前广场工程位于长兴县太湖新区,为杭宁高速 铁路长兴站的建设用地。工程南至发展大道,西接站前路,东侧与北 侧均为规划城市次干道。高铁以高架方式南北向穿越地块。车站站房 位于地块中央。用地总面积为8. 98 公顷,其中车站站房占地面积约 为7250 平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东 西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地,承担着与城市 联系的功能;东部为轨道交通设施及配套停车位。地块周边自然景观 资源丰富。

(三)建设内容 本项目建设内容分商业街、旅店、广场、市政道路、给排水、景

观绿化、水景、夜景照明、停车场、建筑小品等。

(四)建设规模

该工程用地总面积为 8. 98 公顷,其中车站站房占地面积约为

7250 平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西 两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地,承担着与城市联 系的功能;东部为轨道交通设施及配套停车位。

(五)主要建设条件 本项目建设符合长兴县城市总体规划要求,区域内供水、供电、

通讯等配套设施在规划中都能妥善解决,基本具备项目建设的条件。

(六)项目投入总资金、资金筹措及使用计划 1、项目投入总资金

本项目投入总资金 33145 万元,其中工程费用 21137 万元,工程

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建设其他费用 9060 万元,建设期利息 2947 万元。

2、资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道:一是自有资金;二是银行贷款。 3、资金使用计划

投入计划如下,自有资金 1. 3145 亿全部用于投资;商请银行五

年期贷款 2 亿元。 三、主

要结论与建议

(一)主要结论 本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目,能直接产生经济效

益,且项目的社会效益比较明显,维护了长兴的社会稳定,为经济发 展提供空间,改善了城市面貌,提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时,该项目还会衍生一定的经济效益,进一步加快投资的步 伐,推动了城市基础设施建设,促进房地产行业发展。因此,项目建 设的综合效益显著。

(二)建议 建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制,更有效地控

制项目的投资、工期、质量,使投资的效益最大化,以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标,并 加强过程管理,明确权责。

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第 二 章 项 目 建 设 背 景 及 必 要 性

一、项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原,位于浙江省最北

端,与苏、皖

两省接壤。东邻上海、西连安徽,南望杭州,北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心,全县面积 1430 平方公里,辖 10 镇 6 乡和 1 个省 级经济技术开发区,现有人口 62 万,长兴山清水秀,气候湿润,有 “鱼米之乡”、“文化之邦”、“丝绸之府”美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。

近年来,长兴县在新一轮跨越式发展中突飞猛进,国民经济保持 稳定增长,综合实力进一步增强,按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标,长兴县正努力打造“中国人居环境奖”、“全国生态县”、 “省级示范文明城市”、“国家园林县城”、“国际花园城市”等五 张名片,并已荣获全省“小康县”、国家级科技先进县、全国综合实 力“百强县”、“ 省级示范文明城市”、“ 国家园林县城”、“国 际花园城市”等称号。

工业经济提速增效,运行质量得到改善,以技术改造和新产品开 发为抓手,建材、轻纺等传统产业得到改造,机械电子、生物医药等 新兴产业快速崛起,技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快; 长兴实施了大力发展高效农业,走农业产业化经营的农业经济振兴战 略,着力调整粮经比例,大力推进效益农业发展,壮大了粮油、蔬菜、 瓜果、禽兽、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模,形成规 模化的农产品生产基地,同时农业产业化经营初具成效;长兴县还以

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区位和交通条件为依托,积极拓展第三产业发展领域,第三产业发展

加快,旅游、房地产、社区服务业发展势头良好,金融保险、邮电通 讯、信息咨询、交通运输业稳步发展,以五大市场为重点的商贸物流 中心初具规模。2009 年全县实现地区生产总值(GDP)240 亿元,2009 年全县完成财政总收入 33. 89 亿元,比 2008 年增长 10%;完成地方 财政收入 18. 47 亿元,比 2008 年增长 13. 3%;全年完成固定资产投

资 157. 56 亿元;社会消费品零售总额 91. 15 亿元。可见, 长兴以科 学发展为主题,结构调整为主线,扩大开放为主调,坚持发展为第一 要务,已真正步入一个高速、稳定的良性发展期。

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